Investir dans une Résidence Etudiante

Investir dans une résidence étudiante à GRENOBLE

GRENOBLE - 38000
Vente


L'EMPLACEMENT

La résidence étudiante Studéa est située dans le centre-ville de GRENOBLE au cœur de la Capitale des Alpes.

Deuxième ville de Rhône-Alpes, la métropole de GRENOBLE accueille chaque année plus de 65.000 étudiants et jouit d'un pôle universitaire et d'une offre de formations aussi recherchées que renommées.

Que ce soit par son réseau de transport, son bassin d'emplois, ses innovations techniques reconnues à l'internationale, ses infrastructures sportives et cultu- relles ou la richesse des services dispensées aux étudiants, GRENOBLE se taille une part de choix parmi les villes universitaires.

LA RÉSIDENCE

La résidence Studéa Grenoble Centre accueille depuis 2009 les étudiants dans des studios individuels, tous meublés et équipés avec sanitaires privatifs et Internet compris.

En plus des 67 studios, réparties sur 7 niveaux, la résidence compte une lave- rie, une salle de réunion, une cafétéria et propose aux étudiants un service ménage et petit-déjeuner.

Résidence à l'architecture moderne labellisée HQE, elle se situe à deux pas du Parc de la Caserne, mais aussi à proximité des commerces (parking et super- marchés au pied de la résidence) et des transports (arrêt de tramway Foch Ferrié à 4 minutes reliant le Campus Grenoble Alpes en 20 minutes) et des grands axes.

LE GESTIONNAIRE / L'EXPLOITANT

Acteur de référence de l'immobilier, NEXITY est aujourd'hui un groupe fort, diversifié, extrêmement dynamique et toujours en quête d'innovations.

Après son entrée en bourse et avoir créé de nombreux partenariats avec d'autres grands noms de l'immobilier comme CENTURY 21 ou GUY HOCQUET, NEXITY s'est attelée via ses différentes marques (STUDÉA, LAMY, GESTRIM...) à demeurer un acteur leader et de référence en résidences services étudiantes.

Avec une progression de 14% en 2017 et un CA de 3,5 M€, le groupe n'est pas près de ralentir la cadence.

Un loyer sécurisé

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.

Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sous- loué ou non.

Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.

Un loyer soumis à laTVA

Le gestionnaire-exploitant fournit des prestations de services (linge, nettoyage, accueil etc.), en conséquence les loyers sont assujettis à la TVA.

Dès lors, le propriétaire peut réaliser une économie substantielle sur son inves- tissement en récupérant tous les montants de TVA réglés dans le cadre de son investissement (il économisera les TVA payées sur l'immobilier, les meubles, les honoraires de recherche, etc.).

Un loyer revenu BIC

Le loyer perçu par le propriétaire loueur meublé ne rentre pas dans la catégorie des revenus fonciers (location nue) mais dans celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

En sus de procurer un revenu dès le premier jour de l'acquisition, cette location meublée permet au propriétaire d'imputer toutes les charges, sans limitation, et d'amortir son investissement : il baisse ainsi la base taxable de ses revenus loca- tifs.



Coordonnées

Adresse

30 Allée Aloyzi Kospicki
38000 GRENOBLE
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 9608072

Prix HT :80.067,27

Rentabilité :4.40 %

Loyer HT/an :3.522,96

Indice :85% IRL

TVA récupérable :16.013,45

Prix TTC :96.080,72

Frais Notaire :6.900,00

Acte en mains :102.980,72

Exploitant :NEXITY / STUDEA

Surface :18,37m2

Parking :Non

Date bail :2010-2019 puis tacite reconduction

Taxe foncière :186 €

Article 606 charge preneur :non

Lot libre et proposé au Tarif en date du 27 Janvier 2019

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.4 %
  • LMNP

Descriptif

  • Surface : 18.37
  • Nombre de pieces : 1

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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