Investir dans un studio en Résidence Etudiante à RENNES

Rennes - 35000
Vente


L'EMPLACEMENT

La résidence étudiante STUDEA ATALANTE est située dans le centre-ville de RENNES en plein cœur de la Bretagne.

RENNES accueille chaque année près de 66.000 étudiants répartis sur trois campus universitaires et une cinquantaine d'écoles d'enseignement supérieur, et est officiellement une métropole étudiante.

La STUDEA ATALANTE bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de nom- breuses lignes de bus, de métro ainsi que de la gare SNCF, facile d'accès et est proche de toute commodités.

LA RÉSIDENCE

La résidence STUDEA ATALANTE accueille ses étudiants depuis 2008 au sein d'une centaine d'appartements type studio.

Tous les studios sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitche- nette équipée, salle d'eau et WC ainsi que prises TV et téléphone.

La résidence compte entre autres parking, ascenseurs, laverie, ainsi qu'une cafétéria. Elle dispose également de la WIFI gratuite. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente.

La résidence est en outre équipée d'un système de contrôle d'accès pour une

sécurité optimale.

LE GESTIONNAIRE / L'EXPLOITANT

Acteur de référence de l'immobilier, NEXITY est aujourd'hui un groupe fort, diversifié, extrêmement dynamique et toujours en quête d'innovations.

Après son entrée en bourse et avoir créé de nombreux partenariats avec d'autres grands noms de l'immobilier comme CENTURY 21 ou GUY HOCQUET, NEXITY s'est attelée via ses différentes marques (STUDÉA, LAMY, GESTRIM...) à proposer aux investisseurs LMNP des lots en résidences services étudiantes comme EHPAD.

Avec une progression de 14% en 2017 et un CA de 3,5 M€, le groupe n'est pas près de ralentir la cadence en 2018.

Un loyer sécurisé

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.

Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sous- loué ou non.

Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.

Un loyer soumis à la TVA

Le gestionnaire-exploitant fournit des prestations de services (linge, nettoyage, accueil etc.), en conséquence les loyers sont assujettis à la TVA.

Dès lors, le propriétaire peut réaliser une économie substantielle sur son inves- tissement en récupérant tous les montants de TVA réglés dans le cadre de son investissement (il économisera les TVA payées sur l'immobilier, les meubles, les honoraires de recherche, etc.).

Un loyer revenu

BIC

Le loyer perçu par le propriétaire loueur meublé ne rentre pas dans la catégorie des revenus fonciers (location nue) mais dans celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

En sus de procurer un revenu dès le premier jour de l'acquisition, cette location meublée permet au propriétaire d'imputer toutes les charges, sans limitation, et d'amortir son investissement : il baisse ainsi la base taxable de ses revenus locatifs.



Coordonnées

Adresse

6 Avenue du Bois Labbé
35000 Rennes
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 8383120

Prix HT :81.986,02

Rentabilité :4.15 %

Loyer HT/an :3.402,42

Indice :100% IRL

TVA récupérable :1.845,20

Prix TTC :83.831,22

Frais Notaire :6.900,00

Acte en mains :90.731,22

Exploitant :NEXITY / STUDEA

Surface :18,99m2

Parking :Non

Date bail :2007-2016 en tacite prolongation

Taxe foncière :315 €

Article 606 charge preneur :non

Millièmes copropriété :76/10000

Lot libre et proposé au Tarif en date du 27 Janvier 2019

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.15 %
  • LMNP

Descriptif

  • Surface : 18.99
  • Nombre de pieces : 1

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