Néo Campus-Grasse, un projet exceptionnel atypique et d'envergure au sein de l'ancienne prison de Grasse.

Construite en 1845 et désaffectée en 1992, ce bâtiment classé a connu un véritable succès utilisant la nef comme un intérieur dédié à tous types d'événements.

Aujourd'hui ce lieu réputé et réhabilité en résidence étudiants est une opportunité d'investissement unique. A la fois moderne et élégant, ce projet répond aux besoins des étudiants en quête d'un logement à proximité immédiate de leur établissement scolaire.

Pensée comme un véritable concept, la résidence s'inscrit dans un univers répondant aux attentes des 18-30 ans : un hall d'entrée avec boites aux lettres connectées et desk d'accueil dédié à tous les résidents, des espaces intérieurs de détente et de travail ainsi que des jardins collectifs extérieurs aménagés.

Voisin immédiat du nouveau campus universitaire GRASSE CAMPUS Le Palais, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. A proximité immédiate également de toutes commodités (bus, écoles, centre-ville, musées, marché,...) Néo Campus est une adresse rare conférant un cadre de vie exceptionnel pour vivre, travailler et sortir.

UNE ARCHITECTURE QUI ALLIE PATRIMOINE ET MODERNITE

L'ancienne maison d'arrêt de Grasse, fait partie du patrimoine remarquable de Grasse. Ce site exclusif et emblématique de la ville se métamorphose aujourd'hui en une résidence étudiants de 77 logements de 14 m² à 29 m² répartis sur 2 bâtiments, la résidence Néo Campus. 38 logements prendront place dans la partie historique conservée et réhabilitée, répartis autour de la nef centrale, les 39 autres dans la partie déconstruite pour faire place à un nouveau bâtiment, le tout conforme aux exigences des architectes des bâtiments de France.

FONCTIONNALITE, DESIGN ET CONFORT

Tous les appartements disposent d'une pièce à vivre lumineuse associée à un agencement optimisé. Pour répondre au mieux aux attentes et aux besoins des étudiants, le cabinet d'architecte d'intérieur a sélectionné pour eux une décoration soignée illustrant les tendances actuelles et un mobilier de qualité afin d'offrir tout le confort nécessaire.

UNE CONCIERGERIE

La conciergerie se fondra dans le quotidien des résidents :
- Conciergerie sur place : un concierge sera présent dans la résidence à des heures fixes pour l'accueil des nouveaux arrivants et l'animation d'activités « à la carte » dans les espaces communs.
- Conciergerie en ligne : les résidents pourront contacter une plateforme dédiée pour la gestion des services du quotidien (commander un plateau repas, prendre un rendez-vous médical, etc.)
- Une société de nettoyage se chargera d'entretenir les parties communes (ménage, arrosage des plantes intérieures et extérieures, etc.) pour un confort de vie complet.

LE RÉGIME PARA-HÔTELIER

La para-hôtellerie consiste à proposer dans des conditions similaires à celles proposées par les hébergements à caractère hôtelier, au moins trois des quatre prestations suivantes :

1. NETTOYAGE : L'exploitant doit pouvoir proposer un tel service selon une périodicité régulière.
2. PETIT DEJEUNER : L'exploitant doit pouvoir fournir le petit-déjeuner selon les usages professionnels.
3. LINGE : L'exploitant doit pouvoir fournir pendant le séjour le linge de maison à l'ensemble des locataires.
4. RECEPTION : Durant la période de location l'exploitant doit pouvoir être en mesure de proposer un service de réception à la clientèle.

LES AVANTAGES

Les activités para-hôtelières relèvent des BIC Option réel et sont assujetties à la TVA en raison de la fourniture des services para hôteliers. Non seulement, vous déduisez l'ensemble des charges réelles du bien dont l'amortissement, pour être imposés sur le résultat réel de l'activité, mais aussi, vous récupérez la TVA sur le prix d'acquisition, ainsi que sur les frais d'agence, les frais de notaire et les travaux... !

Dans le cadre de la para-hôtellerie, c'est le régime fiscal des plus-values professionnelles qui s'applique (Prix d'acquisition - amortissement). Les plus-values sont imposées comme suit :
• Les plus-values à court terme sont taxées au barème de l'Impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux à hauteur des amortissements.
• Les plus-values à long terme sont taxées au-delà des amortissements au taux réduit de 12,80%.

Cependant, si l'activité est réalisée de manière professionnelle et ce, pendant au moins cinq ans, les plus-values sont exonérées.

LES CONDITIONS

Vous devez poursuivre l'activité de para-hôtellerie pendant 20 ans afin que la TVA récupérée sur le prix d'acquisition soit définitivement acquise ! Vous aurez donc des déclarations de TVA annuelles à réaliser, ainsi que la gestion et le suivi d'une comptabilité notamment renforcée par des règles fiscales spécifiques pour le calcul et le suivi des amortissements.

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