Clermont-Ferrand : investir dans un studio au sein d'une Résidence Services pour Etudiants

CLERMONT-FERRAND - 63000
Vente


Région AUVERGNE RHÔNE-ALPES, 8ème Économie Européenne (1)

  • 7,8 millions d'habitants (1)
  • 30,8 % de la population a moins de 24 ans (2)
  • 10 universités et 43 grandes écoles, avec 69 sites d'enseignement supérieur / 305 000 étudiants (2)
  • 3ème région française choisie par les touristes français et les touristes étrangers (2)
  • 2ème région française et 4ème région européenne en termes de PIB (2)
  • Plus de 66 000 entreprises créées en 2014 (2)
  • 69 711 km² soit 12,8 % de l'espace national (3)
  • Un réseau maillé de 1 695 km d'autoroutes connectées aux réseaux suisse et italien (2)
  • Un réseau d'aéroports emprunté par 9 641 206 passagers commerciaux (2)
  • 58 000 habitants supplémentaires par an (1)


CLERMONT- FERRAND en quelques chiffres
1ère du classement des villes où il fait bon vivre dans le Sud-Est
Vivre dans le sud-est - L'Express 2015

  • 282 675 habitants (4)
  • 35 000 étudiants (5)
  • 156 000 emplois et plus de 14 250 entreprises (4)

(1) www.auvergnerhonealpes.eu - (2) www.rhone-alpes.cci.fr/economie/chiffres - (3) Insee/IGN - (4) www.clermontcommunaute.fr - (5) www.clermont-ferrand.fr

CLERMONT- FERRAND, capitale de l'Auvergne, ville d'excellence

Riche de deux millénaires d'histoire, la ville de Clermont-Ferrand conserve un ensemble patrimonial d'exception. Née de l'union de Clermont, ville des évêques, et de Montferrand, ville des comtes d'Auvergne, elle possède un héritage culturel d'une diversité unique.

Porte naturelle du vaste territoire du Massif Central, Clermont-Ferrand bénéficie également d'une position stratégique, à la croisée des principaux axes de l'Europe. Elle s'étire au pied de la chaîne des Puys surplombée par le majestueux Puy de Dôme dans un décor exceptionnel, un espace protégé par le plus grand parc naturel de France.

Reconnue pour son dynamisme social et économique et ses nombreuses activités, la métropole clermontoise offre alors un cadre de vie privilégié. Avec la manufacture MICHELIN, la ville bénéficie aussi de la présence historique du numéro un mondial du pneumatique, qu'accompagnent nombre de PMI performantes dans les domaines de la santé, de l'agro-alimentaire, de la mécanique ou encore des services.

CLERMONT- FERRAND, jeune et inventive

Classée 8ème au palmarès 2015 des 40 villes où il fait bon étudier, Clermont-Ferrand compte plus de 35 000 étudiants. Elle doit son attractivité notamment à sa vie nocturne, à son offre culturelle riche et diversifiée, à la qualité des formations proposées, à l'environnement et aux nombreux débouchés une fois le diplôme en poche.

Au travers de ses universités et ses nombreuses grandes écoles, Clermont-Ferrand met à l'honneur la Recherche et l'Enseignement Supérieur. Véritables relais de croissance, elles représentent un potentiel d'innovation à valoriser par et pour le territoire.

Avec ses nombreuses infrastructures, équipements et services, elle offre ainsi un environnement favorable au bien-être de ses étudiants, enseignants et chercheurs :

  • 2 universités
  • 7 grandes écoles
  • Nombreuses formations professionnelles

  • Université d'Auvergne
  • Université Blaise Pascal
  • Polytech' Clermont-Ferrand
  • ISIMA (École Publique d'Ingénieur en Informatique)
  • Vetagro sup'
  • AgroParisTech (centre de Clermont-Ferrand)
  • IFMA (Institut Français de Mécanique Avancée)
  • ENSCCF (École Nationale Supérieure de Chimie de Clermont-Ferrand)
  • Groupe ESC Clermont (FBS Clermont)
  • IRSTEA (Institut national de Recherche en Sciences et Technologies pour l'Environnement et l'Agriculture)
  • ENSACF (École Nationale Supérieure d'Architecture)
  • ESACM (École Supérieure d'Art Clermont Métropole)

La Résidence CARRÉ AMBOISE

Environnement

À seulement quelques minutes de la place de Jaude et en face de l'Université Blaise Pascal, la résidence étudiante Carré Amboise bénéficie d'une situation idéale.

La présence, à deux pas, de divers moyens de transport permet aux étudiants d'accéder aux autres établissements d'enseignement supérieur et de profiter de tous les avantages qu'offre la ville : activités culturelles et sportives, services adaptés (cinémas, bibliothèques, pubs, théâtre, restaurants...).

Principales distances

  • Université Blaise Pascal : 1 minute à pied
  • Place de Jaude : 10 minutes à pied
  • Fac, UFR, ESC Clermont... : 5 minutes à pied
  • Gare SNCF Clermont-Ferrand : 10 minutes à pied
  • Jardin Lecoq : 5 minutes à pied
  • Bus et Tramway : 4 minutes à pied

125 studios, répartis sur 2 bâtiments

La résidence Carré Amboise propose aux étudiants une gamme de services destinés à leur faciliter la vie. Ils garantissent un véritable confort au quotidien et demeurent parfaitement adaptés à leurs besoins. Entièrement équipés et meublés, les appartements comprennent un espace chambre et bureau, un coin cuisine et une salle de bains.

Les points forts de la résidence

Une organisation garantie d'un véritable confort au quotidien et parfaitemenet adaptée aux besoins des étudiants.

Des services conçus pour les étudiants

  • Intendant
  • Distribution du courrier
  • Laverie équipée
  • Nettoyage des parties communes
  • Kit vaisselle & ménage
  • Prêt d'aspirateur et kit de repassage
  • Accès internet
  • Local vélos sécurisé
  • Salle de fitness
  • Fourniture du linge de maison*
  • Ménage des parties privatives*
  • Petit-déjeuner*

* Service payant en option

Des résidences pour étudiants en mieux !

Dans un contexte d'augmentation constante du nombre d'étudiants et face à une pénurie de logements, le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin.

Les résidences comme Carré Amboise apportent une réponse concrète à cette problématique avec un niveau de prestations élevé et adapté à la vie étudiante :

  • Emplacements de 1er choix
  • Prestations de qualité
  • Sécurité
  • Convivialité assurée
  • Activités & Événements

Un investissement locatif à forte Valeur Ajoutée

Les avantages du bail commercial proposé par le gestionnaire

Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)

Vous signez un bail commercial avec le gestionnaire qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l'indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année.

Vous percevez régulièrement vos revenus (1)

C'est un engagement du gestionnaire. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)

Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu aux frais du gestionnaire qui paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.

  • Vous êtes propriétaire en toute sérénité
  • Vous devenez propriétaire d'un produit immobilier conçu pour les investisseurs
  • Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)

En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l'administration fiscale comme loueur en meublé.

Vous déduisez les amortissements et les charges (1)

En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d'amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier.
Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu'investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L'option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 33 000 €, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000 €. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.

(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Gestionnaire, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
(2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts.
(3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.



Coordonnées

Adresse

25, Rue Paul Collomp
63000 CLERMONT-FERRAND
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 89280

Le prix indiqué ci-dessus est exprimé TTC, soit 74 400,00 € HT

Dans le cadre d'un investissement, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 3 500,00 € HT.

Le montant du loyer annuel se monte à 3 050,46 € HT.

Prix en vigueur au 17 juin 2016.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.10 %
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : R+1
  • Surface : 18.80
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon
  • Programme neuf : La résidence ouvrira ses portes en 2018.

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements125
    Studio125

Equipements et services de la résidence

  • Buanderie : Présence d'une laverie équipée

  • Des services conçus pour les étudiants

    • Intendant
    • Distribution du courrier
    • Laverie équipée
    • Nettoyage des parties communes
    • Kit vaisselle & ménage
    • Prêt d'aspirateur et kit de repassage
    • Accès internet
    • Local vélos sécurisé
    • Salle de fitness
    • Fourniture du linge de maison*
    • Ménage des parties privatives*
    • Petit-déjeuner*


    * Services payant en option

Espace bien-être

  • Salle de remise en forme : Salle de fitness

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus
  • Métro/Rer : Tramway à 4 minutes à pied de la résidence
  • Gare : Gare SNCF à 10 minutes à pied de la résidence
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Clermont-Ferrand compte près de 142 000 habitants (141 463, selon source INSEE, RP2013)

Sécurité

  • Concierge durant journée : Présence d'un intendant

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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