La vérité sur les loyers des résidences étudiantes privées

comment sont-ils calculés ?

Publié le 15 janvier 2018
La vérité sur les loyers des résidences étudiantes privées

Les résidences étudiantes privées séduisent de plus en plus d'étudiants. Si elles sont généralement plus coûteuses que les résidences universitaires du Crous, les résidences avec services pour étudiants disposent de logements meublés dont les loyers équivalent, peu ou prou, à ceux pratiqués dans le parc locatif privé. De plus, les nombreux services et prestations complémentaires (accès Internet, buanderie, gardien, salle de gym...) qu'elles proposent permettent à leurs locataires de s'y retrouver financièrement. Éléments d'explication.

Par Xavier Beaunieux

Une résidence étudiante privée, c'est quoi ?


Plus confortable qu'une cité U, plus conviviale qu'un studio, offrant plus d'intimité qu'une coloc', la résidence avec services pour étudiants a plus d'un atout dans sa manche. Cette résidence d'un genre particulier se compose de logements meublés , allant le plus souvent de la chambre au T3, à destination de locataires étudiants. Mais là où la résidence avec services pour étudiants se distingue des résidences universitaires classiques, c'est non seulement par les espaces collectifs qu'elle met à la disposition de ses locataires (cafétéria, salle de gym, salle de travail, etc.) mais aussi (et surtout !) par les prestations dont elle permet aux résidents de profiter : ménage, laverie, petit-déjeuner, accès Internet...

Bon à savoir
Bien qu'elle soit jugée globalement conviviale, la colocation ne séduit que 12% des étudiants (Source : LocService.fr)



Combien ça coûte, un logement en résidence avec services pour étudiants ?


Bien qu'ils s'approchent des loyers pratiqués pratiqué dans le secteur locatif privé, les tarifs des résidences avec services pour étudiants tendent à être un peu plus élevés. Cet écart de prix se justifie tout d'abord par la localisation des résidences étudiantes privées dont la grande majorité se situent :

  • à proximité des centres-villes,
  • dans l'environnement immédiat des universités et des grandes écoles,
  • dans des quartiers bien desservis par les transports.


Si les loyers constaté en résidences étudiantes privées avec services (comptez de 350 € à 900 € par mois pour un studio) dépassent généralement ceux des locations traditionnelles, c'est aussi en raison de la large palette d'offres et de services qui y sont proposés :

  • accès Internet,
  • salle de fitness,
  • laverie,
  • ménage,
  • vidéosurveillance,
  • distributeur automatique de billets,
  • parking, etc.


Bon à savoir

  • Attention, les charges, l'électricité, l'assurance habitation et la taxe d'habitation ne sont pas comprises dans le loyer.
  • Le bail est de courte durée (entre 9 et 12 mois).
  • Les loyers évoluent dans le temps. Il sont revalorisés chaque année en fonction de l'évolution d'un indice publié chaque trimestre par l'INSEE.

Des aides financières existent

Si l'emplacement, le confort et l'offre de services/prestations constituent la valeur ajoutée des résidences avec services pour étudiants, l'impact du surcoût qu'ils occasionnent peut être réduit. En effet, l'étudiant locataire a la possibilité de bénéficier - sous conditions - d'une aide financière de la CAAF : APL (Aide Personnalisée au Logement), ALS (Allocation de Logement à Caractère Social). Sachez toutefois qu'il n'est pas possible de cumuler ces deux dispositifs.



Les points clés à retenir

  • Outre le logement (déjà meublé), les résidences avec services pour étudiants mettent à la disposition de leurs locataires de nombreux services.
  • Ce sont ces services (ménage, laverie, salle de gym...) qui font que les loyers en résidences étudiantes privées sont généralement plus élevés qu'ailleurs (cité U, studios...).
  • Les loyers (entre 350 et 900 € selon les services proposés et l'emplacement de la résidence) sont revalorisés chaque année.


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